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广州番禺小公寓大爆发投资回报如何

发布时间:2019-06-09 00:00:46 编辑:笔名
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规划显示,这个位于番禺新城核心地区的商务区将被打造成“广州市商业次中心”,成为集商务办公、购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商贸服务中心。其亮点在于不仅要在地面上引入大型商业项目,还要打造巨型地下城。在此契机下,华南板块的房企看到了商机,纷纷推出大批的商业公寓。这引发了不少市民的关心,究竟这些商业公寓有多大的投资价值?

对此,合富置业储备分区营业经理许伟钊表示,早期开售的华南板块商业公寓有海印星玥、敏捷上城国际、万达广场等,均距华南碧桂园不远,其中,海印星玥走的是中等户型路线,主要是88平方米和96平方米两种户型,而敏捷上城国际和万达广场此前开售相当火爆,不过直到目前为止还未收楼。目前华南板块可进入二手市场交易的商业公寓,售价大约在1.8万~2.3万元/m2,与目前一手的公寓价格相当接近。其中,毛坯房的租金约40元/m2/月,带装修的租金则去到60元/m2/月。

据满堂红市场部高级经理周峰介绍,在番禺区的二手楼市内,以“公寓”性质流通的物业并不多,比较有名的是早期的星河湾国际公寓和尚东尚筑的公寓。其中,星河湾国际公寓单位面积集中在50~60平方米之间,属一房一厅的布局,目前放盘价在1.5万~1.8万元/m2之间,成交价则在1.4万~1.5万元/m2左右。由于单位面积偏小,面对的客户多以单身人士为主,故在过去几年的转手率不及同一楼盘内其他带“心园”字眼的组团。现时55平方米的单位月租金为2500~2600元/月,回报率在3.2%~3.5%之间,回报水平在番禺区的租赁市场算是比较高的。

尚东尚筑的公寓产品面积集中在30~45平方米之间,也是一房一厅的设计,目前售价在1.3万~1.4万元/m2之间,二手市场的成交也不算特别活跃。现时40平方米的单位月租金为1600~1700元/月,回报率在3.4%~3.6%之间,回报情况较理想。(王荔珏摄影报道)

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