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义乌全国地王容积率异常存争议炒房者被套牢

2018-12-13 23:54:16

义乌全国地王容积率异常存争议 炒房者被“套牢”

吴毅(化名)是义乌市 现代 黄杨梅商住楼[消息价格户型点评]项目 的购房者,其在付出了80万元首付款后,正在为是否缴清剩余房款而焦灼。

日前,《每日经济》在当地调查时发现,像吴毅这样购买了义乌市现代房地产开发有限公司(以下简称现代房地产)开发的 现代 黄杨梅商住楼项目 的购房者还有很多,他们目前都收到了现代房地产的律师函。

现代房地产称,他们如果逾期未付清购房余款或办理按揭手续,该公司视为已放弃商品房签约的权利(即放弃购买上述商品房), 收回该商品房,并另行处分 。

对此,吴毅表示, 是坚决要求退房,还是等一等、看一看,大家并没有统一。

在采访中还发现,更早之前,黄杨梅商住楼项目曾因 被地王 而引发风波。根据义乌市国土资源局公告,该地块宗地面积为3931.373平方米,出让面积1500平方米。2011年6月15日,现代房地产以2.26亿元的价格,取得地块的国有建设用地使用权。

以容积率3.81计算,项目地板价达到39545.05/平方米,创下了当时全国商品住宅用地的单价纪录。但义乌当地很快否认了外界的计算方式。

这个楼盘是沿街商住楼,不适用容积率的概念。 义乌市住房和城乡建设局相关负责人告诉, 楼盘的占地面积和总建筑面积是事先指定的,与义乌本地政策有关。

炒房者被 套牢

2011年5月25日,义乌市国土局发布《雪峰路与望道路西南侧地块(黄杨梅村综合楼)出让公告》。

公告显示,该地块位于义乌市雪峰路与望道路西南侧,区块面积3931.373平方米,出让面积1500平方米,土地用途为商住,起拍价5050万元。2011年6月15日,现代房地产以2.26亿元的代价拿下该地块国有建设用地使用权。

吴毅在此时入市。付出了80万元后,他得到了一张 浙江省义乌市现代房地产开发有限公司收款收据 ,上盖有公司 转账讫 的红色图章,收款内容一栏却被填上了现代广场[消息价格户型点评]某幢。

不清楚公司为什么没写黄杨梅商住楼,但这其实买的就是楼花

(指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售)。 吴毅说。 在这儿买房,靠的是朋友圈、商会圈的口口相传。以黄杨梅商住楼项目为例,当时很多人托各种关系,抢着买,如果等到预售证出来,必然已经买不到了。

7月17日,《每日经济》曾致电黄杨梅商住楼项目售楼处,被告知该项目尚未开盘。

而一年前踊跃购房的购房客,如今已在思量如何退房。 去年9月,托朋友找的关系,交了60万首付,单价稍过2万。当初想着能尽快转手,但没想到市场如此不景气。 另一位购房人刘昆(化名)说, 炒房炒成自住了。

如今再想要转手,已经非常困难了。 多名购房者表示,在黄杨梅商住楼项目周边,由小商品城开发的嘉和广场楼盘,价格维持在约2.2万元/平方米。甚至有楼盘开价低至1.8万元/平方米。 我们购房时,黄杨梅7楼的房价为23800元/平方米,11楼的价格达到27800元/平方米,这个价格相比周边楼盘毫无竞争力。付首付款时,现代房地产口头表示以后可按市场价打折,向我们出售,但现在并未履行。 吴毅称。

我现在原价转让,都没人愿意要。 刘昆向表示。

这些迟迟未能缴纳剩余房款的购房者们,收到了来自现代房地产的律师函。

函件称,如业主逾期未付清购房余款或办理按揭手续,现代房地产将 视为你已放弃商品房签约的权利(即放弃购买上述商品房),同时公司将 收回该商品房,并另行处分 。

对于无法付清余款的客户,我们会将这部分房子出售,以所得款来退还原客户的首付。 现代房地产办公室主任吴晓庆说,他向否认了2011年6月中标之时即开始卖楼花的说法, 其实当时购房的或是亲戚、或是朋友,公司不可能不退首付款。

吴晓庆称, 义乌的购房者中,投资客多、炒房者多,真正刚性需求的比较少。因此在遭遇严厉宏观调控后,没能撑住。在调控前,黄杨梅当地房价在2.6万至2.7万之间,目前在2.2万左右。可见房地产行业整体不景气,由此业主想退房,我们也理解。但是不是所有不利的情况,都应该由企业来承担呢?

吴晓庆表示, 黄杨梅楼盘是学区房,当时有人想买还买不到。以前行情好的时候,炒房者购入后倒卖,每个月可能赚几万、十几万。而现在没有利润空间、没有钱赚,他们心理上有落差。

希望开发商能提供折扣,不然只能退房。 吴毅却表示, 到现在,我还只见过一张平面图,连房型是什么样还不知道呢。

更多的业主希望等一等,看下半年房价会不会涨,有没有人接手。 吴晓庆如此说。

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