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黄金周北京每天仅卖百余套房

发布时间:2019-08-16 20:03:31 编辑:笔名

  周,对于京城楼市来说可谓是“雪上加霜”,调查发现,由于担心销售不畅,计划在10月入市的20多个纯新盘项目竟没有一个敢在十一期间开盘销售,其余在售楼盘的售楼处也是冷冷清清,二手房中介更是门可罗雀。

  据统计,今年十一黄金周京城楼市成交量同比下降近三成,平均每天仅售出百余套房子。

  现场调查

  售楼处怎么折腾也难聚人气

  昨天下午,来到位于房山京良环岛旁边的西棕榈泉项目售楼处。当推门进入时,几百平米的售楼大厅空无一人。大厅中间摆放的沙盘显得孤零零的,长长的接待台上散落了一些文件,不开灯,阳光从落地窗洒进来却也并不明亮。

  “是看房的吗?”十多秒钟后,才从角落的沙发群中走出一位四五十岁的工作人员,她告诉,这里的七八个售楼员十一期间都回公司接受培训了,就她一个人值守,看房人可以留下联系方式,再等销售人员联系。

  与西棕榈泉的 “消极怠工”不同,在通州K2海棠湾的售楼中心,震耳欲聋的摇滚乐给整个售楼中心带来了几分“亢奋”的情绪。置业顾问沈先生告诉,就在十一前,K2地产的两千多名员工集体去河南白云山,好好地放松了一下,为备战十一做足了心理和身体上的准备。

  注意到,K2海棠湾的前台放着一个小篮子,篮子里装着所有售楼员的。不过,在半年多前来到这里时,篮子里的总是响个不停,然而,现在“篮”却总是处于安静状态,鲜有咨询打进来。

  购房人捂腰包坚信“还能降”

  十一期间,走访了多个售楼处发现,对于开发商准备的国庆“大礼”,似乎并没有撼动购房人的心理防线。

  在大兴的鸿坤理想城项目,一进入售楼中心,红底黄字“国庆放假 特价有利”的大幅宣传展板映入眼帘。据置业顾问张先生介绍,共分两重大礼:是10套特价房,18000元/平米起;第二是凡十一期间认购或签约的客户,均可得到元的置业大礼。

  一对年轻夫妻在问过价钱和优惠活动之后,便悻悻地离去。只见女方挽着丈夫的臂膀,一脸失望地喃喃自语道:“千八百的东西也算大礼,忽悠谁呀!”

  “这优惠活动不给力啊!”顺势将看房人的失望与不屑丢给了置业顾问小张,他立马向解释,由于项目便捷的交通区位优势,2.1万-2.2万的价格本身就不能算高,因此这样算来,这次的国庆活动已经是优惠了太多了。

  同样,楼市“重灾区”的通州也在十一期间有所降价,华业东方玫瑰推出了一栋特价房,单价在15200元/平米的基础上还能优惠2个点。虽然价格已经降了不少,但是有些看房人依旧不买账。

  “通州的实际房价也就1万出头,所以我觉得还能降。”家住东城区的杨女士表示,儿子的婚期在明年下半年,因此,现在还有充足的时间等待房价再降。

  市场探秘

  恐销售不畅 纯新盘不敢入市

  购房者不积极,开发商也不敢轻举妄动,此前多家新盘代理机构曾预测,10月因为有长假,看房时间宽裕,新盘入市积极性将大涨,预计将有20多个纯新盘开盘,但事实情况却大相径庭。

  在走访中还了解到,部分在十一前期拿到预售许可证的老项目,为了避开楼市调控以及市民十一出行产生的综合影响,也尽量推后了开盘日期,期待随着十一后期返京高潮的来临,可以拉动成交量。

  以K2百合湾为例,按北京市房地产交易的预售项目信息显示,该项目的7、10、12号楼是于10月2日取得的预售许可证,其“销售状态”也显示为10月2日开盘,然而昨天却从其售楼中心了解到,这三栋楼的实际开盘时间是10月6日。

  中原地产三级市场研究总监张大伟分析,五一长假取消后,的两个长假国庆和春节,大部分人会选择外出旅行,对楼市销售造成不利影响。

  他表示,从新盘的销售策略来说,开盘销售主要是为了形成群体效应。在国庆期间人流稀少的情况下选择入市面临的风险更大。所以,在目前项目库存积压严重,在需求不上涨的情况下,开发商不会选择在国庆长假开盘。

  

  新房、二手房每天总共卖百余套

  在售老项目客流稀少,再加上没有新盘入市,导致黄金周期间成交量急剧下滑。

  北京房地产交易管理数据显示:截至10月5日,北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为487套,二手房住宅签约套数为60套。分别比去年同期下降了2 .8%及27.7%。也就相当于,全北京新房二手房加起来每天只卖出百余套房。

  业内分析

  “狠”楼市调控威慑黄金周

  黄金周楼市之所以这么不给力,其实主要原因还是上半年狠的楼市调控持续作用的结果,而2009年之所以惨淡也是延续了2008年调控政策的颓势。

  对此,中原地产分析,从这两年的低迷程度来看,其实2011年的潜在调控威胁更为严重。因为目前在市场上看不到任何消化政策的迹象,有资格的购房群体依旧不断在减少,而且政策也步步锁紧,使得购房门槛越来越高。如果说楼市在2009年底已经看到了回暖的希望,那么2011年还是一片黑暗。

  另外,虽然几乎所有的新盘项目停止涨价,但由于房地产市场开始进入内部竞争的时代,部分郊区楼市已经明显由卖方市场逐渐转入买方市场。而市场上价格没有明显松动,很难换得购房者的认可。

  房价拐点将出现在供应顶峰后

  实际上,“金九银十”在全国都已经达到了供应高峰期。新盘代理机构预测,10月北京将有 个项目入市,其中有20个纯新盘,总共提供的住宅套数将会接近万套。

  但多家新盘代理机构以及二手房中介公司认为,目前的库存相比历史点依然有数万套的差距,而且市场已经相比2008年出现了结构性的变化,城区稀缺的供应现状使得市场很难出现普跌的现象。

  与此同时,在建面积首次突破亿平米的现状,使得供应和销售的差距在继续拉大,预计北京市场的明显拐点很可能出现在供应达到顶峰后的个月时间。预计市场在明年一季度很可能出现明显的变化。

  业内预测,眼前的10月楼市,房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能,下调幅度甚至可能超过10%。

  文/ 张媛 杨予诺 宋立伟

  近三年同期北京楼市签成交套数对比

  2009年10月1日—5

  2010年10月1日-5日

  2011年10月1日-5

  48

  722

  547

  67

  8

  60

  419

  6 9

  487

  合计

  商品房住宅

  二手房住宅

  (注:2008年十一及之前北京尚无可查签数据)

  制图/周建文

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